משבר הנדל"ן הריאלית

בניגוד למשבר של 1998, המשבר הזה זעזע את האמונה של האזרחים ביציבות הנדל"ן כאמצעי השקעה רווחית. מה באמת קרה? בהחלט הכל בועות על פני האחרונה פעם היו צפויות למדי. גם ילדים צעירים מאוד לא מאמין, בניגוד לסיפורי אגדה למבוגרים על שדה חתול באזיליו של ניסים. עם זאת, מיליוני אזרחים שלנו מאמינים דיבידנדים פיות וקרנות השקעה קואופרטיבים, אשר פרץ בזמנים שונים, אבל על רקע דומה. אותו הדבר קרה עם שוק הנדל"ן שוק ניירות הערך, אשר "גדל" בעיניו, מבטיח דיבידנדים נהדר. גבוהה "לחזור" על שריטה יצרה ציפייה שזה יימשך לעד. אכן, מפתה. האיש הכניס את הרובל, לא עשו כלום, יש שניים.

האם אין את השדה של ניסים? הלוואות זולות מקרנות זרות יצרו מראית עין של שווקים נפרדים, כולל ואת שוק הנדל"ן. זוהי עובדה זו היתה תחילתו של המשבר, אשר, לדעתי, היא עדות של מנוהלות היטב באירועים. במקרה הזה אני חושב ש שלומי בסון צודק במה בהוא אומר. המטרה הסופית של כל משבר – חלוקה מחדש של הרכוש. לא קשה כל מודל משבר בקנה מידה כלשהו. התרחיש הוא תמיד זהה.

ראשית, הרבה לווה כסף, וכתוצאה מכך – את החובות. אז המיתון, התחזקות של המטבע שאול, עם פשיטת רגל עוד חיזוק המטבע הלאומי. הרעיון של המשבר, מישהו יהיה עם האחוזה רווחיות אמיתית של מפעלים, והרוב – עם צבעוניות עטיפות הממתקים של המלים שונה, אבל זה לא יהיה להיות רלוונטי. בהעדר מוחלט של עניין אישי אנוכי, אני לא יכולה שלא לתהות 'מומחים' קווים מנחים כדי לשמור על רכוש במטבעות שונים. במקביל, רבים אשליה הפיחות, הם הופכים להיות עשירים יותר, אם כי הדולר ומול האירו מתחילים להתרבות "המשקיעים מכיסה vegetatively. "ארץ של טיפשים" תסמונת דומה – אני לא עושה כלום, דולר מוכפל על ידי שיפור המצב הכלכלי שלי. אשליה מסוכנת למדינה כולה. רק עבודה רציפה יוצרת עושר לאומי. כל הניסיונות האחרים להתעשר משומקום – מסוכן מאוד מזיק טעות. כפי שהוא אינו זוכר את העוני מזרחי "חוכמה – היא מחלה. כסף לא ניתן לרפא. " אני אישית ניסיתי פעמים רבות כדי להזהיר אנשים לגבי הסיכונים הטמונים לשחק בלוטו. התוצאה היא אפס. אם אדם רוצה להיות שולל – זה חייב להיות מרומים. אחד מהמשרד שלי בשנת 1994 היה על אותה פלטפורמה עם המשרד של "רוסי בית סלנגה". כל הניסיונות על ידי אחד מעובדי חברותי ביותר לפתות את הלקוחות (עמידה בתורים) מציע לקנות נכס סראטוב, הסתיים בכישלון. יתר על כן, באותם ימים חדר שינה אחד בדירה במרכז של בניין 9 קומות אפשר לקנות במחיר של "תשע"! חכו דומה מחירי הנדל"ן היא משמעות הסיבה פשוטה כי מנגנון התמחור תלוי עלות הבנייה של הנכס. נדל"ן המשבר הוא משני סוגים: קריסה במחירי או תיקון. קריסת מחירי נכסים סראטוב לא ניתן הגירעון האחרונים. אותו כלל יחול בכל שטחה של רוסיה. במקרה של עודף של נכסים בודדים, ירידה משמעותית במחירי יהיה מקומי לאזורים נפרדים. מוקדם יותר עשיתי תחזיות על מחירי הנדל"ן סראטוב, הפעם אישר. המיתון גרם תיקון משמעותי במחירים במטבע וחסר משמעות – ברובלים. בשבוע האחרון חלה ירידה של 3.6% בשנת הראשוני שוק (של איגוד מפתחי "צריך להגיד תודה מיוחדת" Kronverk "החברה מכירה את האביב), ו 0.5% בשוק המשני, וכן קטגוריות מסוימות של תיקון הנדל"ן לא נצפו. שוק הנדל"ן סראטוב שווה את זה, אבל עכשיו תיקון שיעורי השכירות עבור נדל"ן מסחרי, בפרט, אפשר לחזות תמחור בקיץ 2009. ראוי לציין תתאים מחירי עם ללבוש רבה על המודל מבוגרים הסדרה, החפצים הכניסו לתוך פעולה בשנים האחרונות, ללא תשתית מתאימה. הקטגוריה השנייה – עניין של זמן. במשך הזמן, אנשים יבינו מה שנדרש כדי דירה בבית עם אפשרות של הילד חניה, בטענה, ריבועים, וכו ' המנטליות של לקוח זה, למרבה הצער, לעתים קרובות לא מעבר הפרמטרים הדירות שלכם, אבל זה יעבור. נדל"ן המשבר ללמד אנשים איך להעריך דיור. בהתייחס נדל"ן מסחרי נדל"ן למגורים פרספקטיבה אמיתית, כאן, אני בטוח יתקיים לא רק לחסוך כסף, אלא גם אחת ההשקעות היעיל ביותר עם רווחיות טובה. ראוי לציין כי תיקון עבור אובייקטים נוזל לא קרה. בחירה כמו לא היה ולא. ומי ימכור את האווזה המטילה ביצי זהב. גם על נדל"ן מסחרי שם היה תיקון על העלות של שכר הדירה, מציעה למכירה אינם ציין. יחד עם אפשרויות אלה מסחרי נזילים הנדל"ן בתקווה למצוא דייר או לבנות עסק משלך, אתה לא צריך לקנות, כמו גם למגורים חפצים שלא היה תיקון משמעותי. כל רכישה של מקרקעין צריך להיות מוכן לפקח טוב על תמחור על שובו. עבור עסקים אשר דמי השכירות ניטור במקום, מחירי הנדל"ן לא נחוצה. עבור כולם, כמובן, דורש ייעוץ של מומחים. זה בהחלט יהיה מוזר אם המתווך מומלץ להשקיע בזהב, לא בתחום הנדל"ן סראטוב, אבל הבה נתייחס העצה שלי היא קריטית. האם להשקיע את חסכונותיהם בדולרים? מי שאינו מאמין כי הדולר כפופה האינפלציה, עם הדיבורים על. ולתת לאחרים לחשוב על השאלות הבאות: 1. מתי מי דולר הבטחה להיות מטבע העולם? 2. מדוע ארה"ב מרשה לעצמה לצרוך יותר לייצר? 3. מה שסיפק את הדולר? 4. מי שולט על פליטה של ​​הדולר? 5. מי אנחנו מחזקים את הכלכלה על ידי השקעה כסף דולר? ב לענות על שאלות אלה, לא נוכל לשאול שאלה חתרנית יותר: "למה וחלקם לא המדינות העשירות משקיעות בנכסים שלהם תחת באחוז קטן של כלכלת ארה"ב"? בנוסף טענות לגבי הבטיחות של "ברור מעדיף לא לתת תשובות. איזה גורל מחכה האירו, תוך לקיחה בחשבון כי המדינות שהצטרפו זה מטבע, יש סיכויים שונים של התאוששות כלכלית, אף אחד לא יודע כרגע. זהב, כמובן, תעלה במחיר, אבל זה גורל זהה זהב 'שחור'. במשך תקופה ארוכה עלול ליפול כתוצאה המשחק ידועים לנו "ספקולנטים". לפיכך, החלופה תהיה חופשית ברור הלוואות נדל"ן או עסקים הפועלים. ההתאוששות הכלכלית היא תמיד ובכל מקום הוא אחד תרחיש – עם התאוששות של עסקים קטנים ובינוניים. אז זה היה בתקופת הנא"פ ב 'השפל הגדול', כך שזה יהיה עכשיו. צריך לפתוח חנויות למכירת פשטידות, מתן שירותים הצרכן, לבנות חממה, לפתח קרקע חקלאית, כדי גידול בעלי חיים (ארנבות, תרנגולות …). אני נגד קוטג'ים. אדם לא צריך לשבור בין הדירה קוטג', וחלק מהאוכלוסייה בגיל העבודה צפוי לחזור לקרקע ברצינות, שחזור משקים חזקים. אני מוצא את זה מצחיק לשמוע ידועה אנליסטים, להציג סמכותי כי מחירי רכוש יעלה אחרי מחירי הנפט יתחילו לעלות, ואז המשבר יסתיים. ואם מחירי הנפט לא לעלות? אז המדינה שלנו לא יוכלו לעבוד באופן יעיל – כדי להאכיל את עצמם, נעליים, בגדים? רק כך אני חושב שזה הזכות לרכוש נכס מסחרי וקרקעות חקלאיות, כמו הזדמנות להרוויח את העבודה שלהם, לא להשקיע העושר הלאומי (כסף ממכירת נפט) בתמיכה מוזר הכלכלה מאוד אגרסיבי. זוהי הכלכלה זה, לדעתי, מאוד מאורגן ולנקות את ידיהם על כמות משמעותית של מבט קדימה עסקים ברחבי העולם. זה לא מוסרי לא אכפת ילדיהם במקום עסקים להשקיע במשקים אחרים. זה חוסר אחריות לחיות על מכירה של משאבים טבעיים, על חשבון רווחתם של הדורות הבאים. לא צריך לחכות לסיוע מהממשלה – היום הכביש הזה הוא לא מוביל אל המקדש. " עבור רבים, ראוי להסתכל על הסרט המפורסם "תשובה". תחיית הרעיון הלאומי תהיה המשמעות החייאת הכלכלה. רכישת רכוש במתקני קייטרינג, מספרה, נעל הסדנה, סטודיו, אנשים יעבדו לא רק עבור עצמם, אלא למען הדורות הבאים. קניית בית פרטי לבנייה של עופות, חממות וארנבות, אדם לא רק עם עצמם ואת משפחותיהם, אלא גם לעזור המדינה להיפטר בשר peremorozhennogo מיובאים. אנשים אלה יכבדו את עצמם, לעבוד 20 שעות ביום בלי לחשוב על אלכוהול וסמים, תשמש מודל של חריצות עבור ילדיהם. מה הוא אדם שקנה ​​את המטבע? מה הוא הולך? מה מתפתח? מהו בסיס זה מחר? לאכול? שינה? ואז מה? הפעם, מתאים רק לרכוש נדל"ן. היו קרקע סחירים סראטוב והאזור סראטוב, ביצועים יוצאי דופן עם נזילות גבוהה. אתה יכול לבנות בית מלאכה לתיקון שירות הצמיג, וציור של גופים המכונית, לשטוף את המכונית, את האובייקטים של הסחר קייטרינג וכו ' ומה אדם קונה זהב? ואם הם ישקיעו כסף רק במטבע זר וזהב? בואו להביא את המצב בבית עד כדי אבסורד. קשה להאמין כאשר יש מוכנות מתכונים. אז העצה שלי היא לקנות נדל"ן במקום הראשון למטרות מסחריות, עבור פיתוח של חקלאות משק בית, אדמה אינה אופורטוניסטית בטבע. אני לא לפרסם את כל המתקנים שלהם, אפילו לא להודיע ​​את שמו של הנדל"ן שלה, את מטרת פרסום זה – לגרום לאנשים לחשוב קודם כל על עתידם ועתיד ילדיהם. ישנן השקעות יעיל אחרות – חינוך לילדים אמנות, מדע וכל מה שמוביל הפרט. זה חיוני כי כל אדם עבור הכביש עצמו מוגדר אישית "שלו למקדש". נ.ב. ביצוע הבחירה של המשבר על רכישת נדל"ן סראטוב, עליך לציית אמצעי אבטחה מוגברת. עסקאות המתרחשות בזמן הנוכחי, לעתים קרובות ללא הצדקה מסוכן מבחינת הביטחון המשפטית של האחרון, אבל זה פעל לפי פרסום של "עסקאות הנדל"ן משפטי". א Pegov